Покупка квартиры сопряжена не только с крупными тратами, но и с большими рисками. Особенно это касается объектов вторичного фонда, которые могут иметь богатую историю. Поэтому важно тщательно проверить юридическую чистоту выбранной недвижимости. Сделать это можно на сайте https://reestrgos.com. Сервис получает данные из официальных источников, что позволяет узнать всю историю объекта, а также наличие обременений и других проблем. Рассмотрим, что нужно проверять в первую очередь.
Документы собственников
Для начала узнайте, сколько собственников у квартиры. Проверьте их паспорта, обращая внимание на:
- состояние документа (отсутствие страниц, наличие исправлений затруднит сделку, поскольку собственнику придется менять паспорт);
- данные (они должны совпадать с указанными в выписке из ЕГРН);
- срок действия (паспорт не должен быть просрочен);
- фото (оно поможет понять, что перед вами собственник объекта).
Выписку из ЕГРН
Вы можете запросить ее у продавца, однако проще получить необходимые сведения через страницу https://reestrgos.com/poisk. Обращайте внимание на:
- количество собственников и их данные (они должны совпадать с паспортными);
- наличие обременений (ареста, ипотеки);
- присутствие в числе собственников несовершеннолетних лиц.
Наличие ареста или нахождение в залоге делает сделку практически невозможной. Осложняется продажа при необходимости получения разрешения от органов опеки.
Согласие супруга
Если жилье приобреталось в браке, супруг должен быть согласен на ее продажу. При отсутствии согласия сделка будет зарегистрирована, однако в выписке из ЕГРН появится соответствующая отметка. В таком случае присутствует риск признания продажи незаконной.
Справка о зарегистрированных лицах
Такой документ можно получить в управляющей компании или онлайн. Необходимо обсудить с продавцом дату снятия бывших жильцов с регистрации. Сделка может усложниться, если в списке прописанных есть несовершеннолетние. Выписать взрослых собственников, не желающих сниматься с регистрационного учета после продажи квартиры, проще.
Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам
Такой документ продавец может запросить в управляющей компании. Также вы можете изучить квитанции за последний месяц. Несмотря на то что обязательства по погашению задолженности на нового собственника не переходят, лучше, чтобы все платежи были внесены своевременно.
