В декабре 2020 года вступил в действие Федеральный закон от 08.12.2020 N 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Новым законом дачная амнистия для объектов капитального строительства продлевается на пять лет и действует до 1 марта 2026 года. Оформление прав на жилые и садовые дома будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется.
Особо отмечается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом Российской Федерации и Правилам Землепользования и Застройки соответствующего сельского или городского поселения (в частности, количество надземных этажей — не более трех, высота — не более 20 метров).
С 2019 года Жилищным кодексом РФ запрещается использование жилых помещений для предоставления гостиничных услуг. В настоящее время, складывается ситуация, когда объекты гостиничного обслуживания, располагаются на земельном участке с несоответствующим видом разрешенного использования. В соответствии с требованием земельного законодательства, для размещения объектов гостиничного сервиса предусмотрен вид разрешенного использования 4.7 «Гостиничное обслуживание». Приведение в соответствие вида разрешенного использования позволит избежать ответственности предусмотренной статьей 8.8.КоАП РФ.
Срок действия упрощенного порядка выдачи разрешения на строительство, а также ввод построенного объекта в эксплуатацию продлен до конца 2023 года (Постановление Правительства от 29 декабря 2022 года № 2500) Как и в 2022 году застройщику не надо предоставлять градостроительный план земельного участка и ряд других документов. Таким образом, упрощена процедура получения разрешительной документации.
Для получения консультаций по вышеуказанным вопросам, можно обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район, по адресу: г. Ейск, ул. Коммунаров, 4, 3 этаж, 38 кабинет, тел. 8-86132-20269.
